菲利普斯Lytle有一个领先的土地使用、允许和分区实践在纽约州和一直在帮助获得当地土地使用和其他监管机构的批准和许可,改变了整个纽约州的景观。
我们之前出现了数以百计的土地利用进行跨国家和机构众多,重要的土地利用诉讼。我们感到骄傲在剩余的前沿新的法律发展的土地利用规划,以确保有效的表示我们的客户在日益规范环境。我们尤其擅长加快复杂而有争议的土地开发,包括多用途城市发展、商业、商务和工业项目;和导航的各种联邦、州、县和地方土地使用法规简化开发过程。我们的客户依赖我们solution-driven方法推进创新项目,如精明增长和transit-oriented发展和应对复杂的法律问题,如应有权利和激励分区。
我们帮助各种各样的客户从小型业主财富500强企业。我们帮助我们的客户获得的任何批准可能需要根据适用的分区法规,包括网站计划的批准;特别,限制和条件使用许可;面积和使用方差;网站重新规划和文本的修正;和/或集群和单位发展计划的批准。因为我们多年的经验管理复杂的开发问题,需要大量的土地使用监管许可证或批准从许多联邦、州和地方监管机构和/或重大社会反对,我们强调:
成功地管理复杂的开发问题的所有方面
菲利普斯Lytle有几十年的经验协助客户问题涉及纽约国务院环境保护(NYSDEC)在纽约。没有技术顾问,NYSDEC允许过程可以延缓甚至是最复杂的项目。我们的专业知识包括识别所需的许可项目,帮助客户准备应用程序NYSDEC,带头与NYSDEC通信,确保加快允许处理,并帮助解决监管执法行动。
我们的团队协助获得许可和审批,如:
此外,我们的团队已经帮助客户解决监管执法行动由NYSDEC(违反和停止工作订单的通知)在一个高效、及时。
菲利普斯Lytle建议项目发起人和机构通过14.09节和106条款协商过程与纽约办公室的公园、娱乐和保护历史古迹(有时称为国家文物保护办公室或SHPO)。这种咨询需要各种州或联邦允许操作,可以特别具有挑战性每当开发项目涉及历史,考古和文化资源。我们知道如何与项目发起人密切合作,SHPO,和关键利益相关者,包括与土著国家磋商。
我们配合客户的专家和顾问在整个SHPO审查过程准备报告,进行研究,如1 a / b阶段,第二阶段和第三阶段的考古研究,并开发替代分析及时、有效的反应SHPO的项目评价和发现信件。我们熟练的实践团队获得没有影响工作信件,和考古和历史资源许可时必要的。此外,我们的团队有着丰富的经验和谈判决议和程序性的协议,促进项目历史或文化资源的不利影响。
菲利普斯Lytle帮助指导客户完成往往复杂的允许过程与美国陆军工程兵团第404节的联邦水污染控制法,通常被称为清洁水法案,它提供了管辖权排放到通航水域或“美国水域。“我们有一个深入和全面对404条款的理解,包括初步管辖权的决定,避免湿地和备选方案分析,和最小化和缓解需求。我们也有丰富的经验与第401节水从NYSDEC质量认证。
菲利普斯Lytle理解维护的复杂性,恢复,恢复,或者在必要的时候,拆除局部结构的意义。我们之前出现地方保护委员会在纽约州和帮助项目发起人获得适当的证书,证书无效和证书的例外。我们与项目发起人密切合作,我们的客户的专家、当地政府和关键利益相关者,以促进项目的变更或拆迁当地地标或结构位于历史街区是必需的。
我们律师的工作与客户在项目开发的所有阶段达到符合纽约州统一的防火和建筑规范。在这种能力,我们的团队经常与外部承包商和顾问来识别潜在的合规问题,帮助工艺项目的可行的解决方案,包括利用与国务院的工作人员的关系,建筑标准和代码获得统一法典解释和完全理解适用的要求。
通常,尤其是对于大型复杂的项目,特别是那些有创新的设计,它是非常困难和昂贵的,以满足所有代码需求。这就是代码方差过程可以是一个显著的好处。项目在严格遵守统一的防火和建筑规范不能实现,我们的团队有大量的经验成功地给国务院方差的应用,建筑标准和规范,分工和地区委员会审查的状态。
菲利普斯Lytle有着丰富的经验在协调分区评价和环境影响评价按照国家环境质量审查法案(SEQRA)和国家环境政策法案(NEPA)。请访问SEQRA和环境影响评估,了解更多信息。
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