有许多步骤需要完成一个房地产开发项目。房地产开发商可以要求提供大量的信息,满足特定的基准和导航无数挑战的路上见到他们的项目完成。
我们代表客户和他们的全国房地产开发项目。我们的国内知名房地产律师代表开发商在房地产开发过程的每个阶段。
我们知道时间有多重要,预算和动量是一个项目的成功。我们的项目发展律师开车尽快完成项目和进展,帮助最大化客户的成功。
我们移动项目比其他律师事务所更快和更经济,因为我们已经练习了185多年。必威存款存不进这个经验,配合强大的社会关系,我们在公共和私营部门,这给我们提供了一个竞争优势在确保你的最后期限是达到成功。
与我们合作房地产开发团队内部以及外部承包商和顾问。此外,我们的律师知道哪些发展机构是最适合您的项目,哪些税收激励可用,为房地产交易寻求财政援助。我们了解各种法律、法规和条例,将面对您的项目,我们可以预见到问题点之前就成为问题。
在菲利普斯Lytle,我们先问问题所以我们可以定制一个项目开发团队由律师与法律领域的专业知识你的项目要求。你是否需要指导实体的形成、土地使用、项目融资援助,施工合同、场地租赁协议或房地产诉讼,我们工艺一个团队来满足您的需求。他们会看你的风险从开始到结束,制定最有效的路线完成和识别潜在的障碍和克服这些障碍的方法。
例如,如果您的企业要求的财产,财产的重新规划,招聘大量员工或积极的税收减免,我们将组建一个团队专长的律师房地产开发,土地使用,劳动和税。然后团队成员合作,确保任何立法、监管或政治障碍被清除。具团队精神的方法让您的项目课程从法律的角度来看,帮助确保你的目标是达到及时和有效的方式。
我们的项目开发团队与客户找到最有利的激励计划,项目和房地产开发项目的选项。这些包括税收激励IDA产品,州和联邦资助项目,地方和联邦循环贷款基金,激励,适应性重用帝国区域,对外贸易区域,出口营运资金项目,出口保险和棕色地带清理程序。
我们历史必威存款存不进悠久的法律事务所找到创造性的解决方案和解决客户的独特需求参与房地产开发。菲利普斯Lytle房地产律师拥有法律的深刻理解和期望开发人员设置为他们寻求他们的特定的业务目标。
我们的项目开发经验,为客户提供多学科的方法,以确保他们得到全面支持他们的项目。
律师对我们银行和金融服务团队结构复杂的金融交易谈判并关闭代表借款人和贷款人。我们的工作包括旋转和短期信用工具,基于资产的贷款、信用证,收购贷款,公共和私人债务发行,贸易融资和贷款重组。
最关键的一个益处在纽约州布朗菲尔德清理项目税收抵免可用棕色地带恢复经济发展具有重要意义。我们巨大的了解技术方面的污染场地清理和允许我们的跨学科团队的发展企业和商业法,房地产,税和2018必威体育下载 律师提供法律服务的整套棕色地带再开发的每个阶段的项目。从预选赛进入程序,通过调查和修复阶段,获得及时完成证书(COC),我们的律师会帮你保持这个过程每个阶段移动。我们也有重要的经验和捕捉价值最大化可用的税收抵免为网站重建相关补救成本和其他成本。我们的工作与我们的税收结构和环境法律律师事务实现最大的更新和最大化的目标学分。
我们起草、审查和谈判广泛的施工合同包括合同与总承包商、施工经理、架构师、工程师和设计师。我们有经验代表owner-developers以及建设一系列的行业专业人士对于大型和小型项目。这些项目可能与新建或改造现有的结构。我们调整我们的协议服务于我们的客户的具体法律和业务需求,我们总是走在前列。对一些事务,我们利用形式协议由美国建筑师学会(AIA),我们修改为我们的客户的利益和符合交易的业务术语。在其他情况下,它更有利于我们的客户开始合同的起草过程,为适应项目的具体要求量身定做。
我们的律师结构、谈判和关闭抵押贷款交易代表业主,开发商和银行。这些交易包括建筑贷款、长期贷款,多户融资,保障性住房和税收信贷融资,所有类型的免税和征税工业收入债券,出售仓库和分时的抵押贷款和抵押贷款,和所有类型的锻炼和重组的房地产贷款和项目融资解决方案。
我们有处理项目开发和房地产纠纷案件围绕施工缺陷污水管线损坏,具体失败,停车场失败,有缺陷的挡土墙、有缺陷的屋顶,屋顶系统、建筑和工程事故。
我们不断地审查、起草和谈判的所有类型的地役权和权利之内代表地役权的受让人的权利或不动产的所有者。我们的实践包括访问地役权,实用程序权利之内,市政地役权、航空地役权、空气的权利,地役权的光和空气,和互惠地役权协议。
我们帮助客户利用最有利的地方、州和联邦税收激励方案供其发展或搬迁项目。作为一个公共财政的红书公司,我们在债券发行的所有方面提供咨询和其他公共财政事务。
我们的律师帮助开发人员为他们的项目选择最合适的业务结构。我们考虑的税收后果,债务和股权融资计划,和所需的管理结构,以确定公司分红,s公司,合资企业,有限合伙、有限责任公司、复杂的股东协议或其他实体是最合适的。我们也经常利用证券法专家来帮助我们开发客户筹集股本。
我们的2018必威体育下载 律师在所有的环境法领域经验丰富,包括土地使用许可和分区,棕色地带再开发,尽职调查、影响评价和遵守环境法律法规。
律师在菲利普斯Lytle与广泛的关键人物联手联邦、州、市和经济发展机构制定创新的解决方案为我们的客户的大量开发和转移目标。我们与这些官员保持密切的工作关系律师意识到现有的或即将立法,以及政治问题,可能会影响客户的计划,使我们能够提供宝贵的援助对时间敏感的项目。
我们帮客户做领事签证程序,边界问题涉及进入美国,移民和诉讼事务的行政听证和联邦地区法院的水平。我们的移民律师指导众多菲利普斯Lytle客户在准备和归档所有的以就业为基础的应用程序,包括h - 1 b(专业职业),l - 1(公司内部的协议)和TN(北美自由贸易协定贸易专业)应用程序,以及申请合法永久居民身份(绿卡)。
菲利普斯Lytle的劳动和就业律师确定许多州和联邦劳动和雇佣法,适用于您的项目,然后帮助企业建立合规项目。我们的服务范围从协助员工手册代表企业在政府机构劳动和就业问题。如果一个企业有劳动或就业的问题,我们的律师经验提供任何援助是必要的。
菲利普斯Lytle有一个领先的土地使用、允许和分区实践在纽约州,在数以百计的土地利用规划和分区跨国家和机构参与主要土地利用诉讼。我们经常帮助各种各样的客户,从当地企业主和开发者财富500强企业,网站计划评审;特别,限制和条件使用许可;面积和使用方差;重新规划;集群和单位发展计划。我们加快复杂和有争议的发展问题涉及众多的许可和批准的监管机构,有时面对巨大的社会反对。
我们也有丰富的经验在协调分区评价和环境影响评价按照国家环境质量审查行为,城市环境质量评审,《国家环境政策法》,文化资源评估咨询国家文物保护办公室,和湿地允许协商与美国陆军工程兵团和纽约国务院环境保护。
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菲利普斯Lytle迅速超过185年的经验使公司和建筑市场。从房地产、税收和土地利用环境法律,允许分区、政府关系和商业金融,我们有一个广泛的知识基础和成功的记录,这就是为什么公司希望把他们的项目完成速度和经济选择菲利普斯Lytle。
菲利普斯Lytle税务律师建议,代表客户在纽约州和联邦税法的所有方面,以及与税收相关的问题。我们建议客户与并购相关的税务问题和后果,建立伙伴关系与合资企业,有限责任公司、房地产投资、房地产投资信托基金,s公司和融资交易,包括合格和没有递延补偿协议,以及员工福利。